Onroerend goed kopen in de DR

[Dre Broeders]

Onroerend goed kopen in de Dominicaanse Republiek?

Ik heb getracht een korte samenvatting van de belangrijkste wetenswaardigheden te geven.
Er kunnen zich echter juridische problemen voordoen. Het gaat nu te ver om op deze specifieke problematiek in te gaan omdat deze afhankelijk van elke afzonderlijke situatie zijn.
Aanbevelenswaardig, indien onbekend met de locale gang van zaken en vrijwel onmisbaar, is een betrouwbare adviseur.

Indien het perceel / pand van een particuliere eigenaar is heb je het volgende nodig:

1 ) Kopie van het eigendomsbewijs ( voor -en achterzijde ) afgegeven door het “ Registro de . Titulos “ en deze laten verifiëren door het Tribunal de Tierra.

2 ) Kopie van het Kadaster,( in het Spaans: Deslinde = Landmeting )

3 ) Goedgekeurde bouwplannen als het om een bestaand pand gaat.
Als er nog gebouwd moet worden, dan moet een locale architect hiervoor zorg dragen.
Hierbij inbegrepen moet officieel een grond analyse zijn ( deze i.v.m. de calculaties t.b.v.
fundering enz.).

4 ) Kopie van de kwitantie van het belastingkantoor ( Direccíon General de Impuestos
Internos [ DGII ] ), dat de laatste belasting vordering is voldaan ( IVSS ) of een kopie van
Vrijwaring van genoemde belasting.

5 ) Handig om te hebben: kopieën van de laatst betaalde facturen van water, licht en telefoon.

6 ) Kopie van de cedula ( DR identiteit bewijs ) of paspoort van de verkoper en indien
gehuwd, ook van zijn echtgenote.
Als één van beide partners is overleden, een kopie van de overlijdens akte.

7 ) Indien er meerdere eigenaren zijn, een notariële akte (kopie) dat de verkoper gemachtigd
is de transactie te doen.

8 ) Het perceel en/of pand moet vrij zijn van bewoning alvorens men tot de aankoop overgaat.

Indien een bedrijf ( soort BV of NV. = in het Spaans C por A of S por A) eigenaresse van het onroerende goed is, moet er op het volgende worden gelet:

Evenals het bovenstaande met als toevoeging een kopie van een notariële acte van de aandeelhouders en de tekenbevoegdheid van de president ( voorzitter ) hiervan.
In voorkomende gevallen dien alle aandeelhouders mede te ondertekenen.

Groetjes,
Guus Issen mede namens Mr. Dra. Eugenia Issen bonilla
www.inburgeringshulp.com
bron http://www.dominicaanserepubliekforum.com/